Взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома
Федеральным закон от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» Жилищный кодекс РФ (далее - ЖК РФ) дополнен разделом IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».
Согласно нововведениям капитальный ремонт многоквартирных домов будет проводиться за счет фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правым актом субъекта РФ, и включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-,
водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного
непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в
многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Согласно ст. 169 ЖК РФ обязанность по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт возлагается только на собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч.4 ст. 2 закона Иркутской области от 27.12.2013 № 167-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области» обязанность по уплате взносов возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении пяти календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области (далее -региональная программа капитального ремонта), в которую включен этот многоквартирный дом.
Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014-2043 годы была опубликована в газете «Областная» № 3 от 31.03.2014, соответственно обязанность собственников жилых помещений по уплате ежемесячных взносов за капитальный ремонт возникла с 01 сентября 2014 года.
Постановлением Правительства Иркутской области от 17.02.2014 № 54-пп для многоквартирных домов, оборудованных внутридомовыми системами электроснабжения, отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения с количеством этажей от 1 до 6 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества на 2014 год в
размере 5,30 руб./м2; для многоквартирных жилых домов, оборудованных внутридомовыми системами электроснабжения, и одной или несколькими внутридомовыми инженерными системами (отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения) с количеством этажей от 1 до 6 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества на 2014 год в размере 4,95 руб./м2; для многоквартирных жилых домов, оборудованных внутридомовыми системами электроснабжения, с печным отоплением с количеством этажей от 1 до 3 минимальный взнос составляет 3,41 руб./м2.
в соответствии со ст. 165 ЖК РФ взнос на капремонт является обязательным платежом и за просрочку платежа предусматриваются пени 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Решение собственников об отказе от уплаты будет являться незаконным. Деньги с неплательщиков могут взиматься и в судебном порядке.
Сроки и перечень работ по капитальному ремонту определены региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014-2043 годы, утвержденной Постановлением Правительства Иркутской области от 20.03.2014 № 138-пп.
Помощник прокурора района
юрист 1 класса И.Б. Туглакова
